Reality v kovidovém roce: Starší domy a byty zdražily loni o 13 procent, v Praze byl koncem roku byt z druhé ruky jen o 6 procent levnější než v novostavbě

Koronavirový rok 2020 s sebou přinesl několik zásadních trendů. I přes pokračující růst cen nemovitostí, který zejména v Praze přiblížil průměrnou cenu staršího bytu k bytu z novostavby, nepoklesla chuť Čechů do nemovitostí investovat – a to především do menších bytů a starších domů s dobrým spojením MHD do spádového města. Na druhé straně však pokračoval největší přesun Čechů do nájemního bydlení v novodobé historii. Jejich počet se meziročně zvýšil o 36 %, podporovaný větší dostupností nájemních bytů i klesající cenou nájmů. Na největším pražském trhu se nájmy na konci roku vrátily na úroveň roku 2018.

Prodejní ceny starších domů a bytů rostly koronaviru navzdory
Ceny starších domů a bytů atakovaly v loňském roce nová maxima. Meziroční zdražení o 13 % zvýšilo průměrnou cenu domu v Česku na 37 635 Kč za metr čtvereční a bytu na 67 517 Kč za metr čtvereční. Nejvíce meziročně zdražovaly nemovitosti v Královéhradeckém kraji (domy o 31 %, byty o 24 %), v Ústeckém kraji (domy o 33 %, byty o 18 %) a Plzeňském kraji (domy o 26 %, byty o 16 %).

Absolutně nejdražší byly jako obvykle byty v hlavním městě, kde se průměrná cena za rok 2020 pohybovala kolem 95 196 korun za metr čtvereční, následované Brnem a byty v Jihomoravském kraji s průměrnou cenou 64 999 Kč za metr čtvereční. Třetí nejdražší byly byty ve Středočeském kraji s průměrnou cenou 53 102 Kč za metr čtvereční. Jak v Brně, tak Středočeském kraji ceny bytů meziročně rostly nadprůměrným 18% tempem.

Ve čtvrtém kvartálu loňského roku padl zásadní milník – pražské byty z druhé ruky se poprvé ve své ceně přehouply nad 100 tisíc korun za metr čtvereční. Developery deklarovaná cena pražských novostaveb se přitom pohybovala těsně pod hranicí 108 tisíc za metr čtvereční a starší byt v Praze byl tedy na sklonku roku o pouhých 6 % levnější než byt v novostavbě.

„Zdaleka největší zájem byl i nadále o investiční byty s dispozicí kolem 2+kk v širším centru nebo o starší domy v příměstských oblastech s dobrým dojezdovým časem do spádového města. Samostatnou kategorii pak tvořily rodinné domy v turisticky atraktivních lokalitách, kupované převážně jako rekreační objekty,“ vysvětluje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „V Praze a Brně se díky růstu cen opět snížila celková plocha prodaných nemovitostí, lidé se zdražování snaží kompenzovat menšími byty. Naopak ve Středočeském kraji jsou lidé ochotni si spíše připlatit, což je však dáno i skutečností, že velká část poptávky je ze sousedící Prahy.“

Ceny za m2 bytů Q1 2020 Q2 2020 Q3 2020 Q4 2020
Hlavní město Praha 94 103 Kč 94 619 Kč 92 031 Kč 101 033 Kč
Středočeský kraj 51 005 Kč 51 301 Kč 55 772 Kč 53 958 Kč
Jihočeský kraj 35 323 Kč 38 598 Kč 40 791 Kč 42 672 Kč
Plzeňský kraj 41 042 Kč 42 362 Kč 44 075 Kč 50 041 Kč
Karlovarský kraj 29 662 Kč 28 667 Kč 31 932 Kč 31 696 Kč
Ústecký kraj 18 082 Kč 21 392 Kč 18 929 Kč 22 432 Kč
Liberecký kraj 41 422 Kč 38 050 Kč 42 003 Kč 48 484 Kč
Královéhradecký kraj 41 547 Kč 46 564 Kč 46 490 Kč 48 940 Kč
Pardubický kraj 37 244 Kč 40 374 Kč 40 137 Kč 38 902 Kč
Olomoucký kraj 37 942 Kč 39 228 Kč 38 920 Kč 36 816 Kč
Jihomoravský kraj 61 933 Kč 60 825 Kč 65 797 Kč 68 211 Kč
Zlínský kraj 36 506 Kč 40 618 Kč 41 057 Kč 40 782 Kč
Vysočina 35 596 Kč 41 016 Kč 39 253 Kč 37 959 Kč
Moravskoslezský kraj 24 838 Kč 27 369 Kč 28 888 Kč 26 486 Kč
Celá ČR 65 600 Kč 66 292 Kč 66 697 Kč 71 567 Kč

 

Ceny za m2 rod. domů Q1 2020 Q2 2020 Q3 2020 Q4 2020
Hlavní město Praha 74 950 Kč 68 892 Kč 72 035 Kč 70 417 Kč
Středočeský kraj 47 161 Kč 43 276 Kč 43 745 Kč 47 276 Kč
Jihočeský kraj 30 630 Kč 25 523 Kč 24 381 Kč 27 615 Kč
Plzeňský kraj 28 245 Kč 30 541 Kč 28 320 Kč 28 568 Kč
Karlovarský kraj 35 587 Kč 29 656 Kč 14 152 Kč 22 245 Kč
Ústecký kraj 20 178 Kč 22 466 Kč 22 537 Kč 28 188 Kč
Liberecký kraj 26 447 Kč 29 455 Kč 32 418 Kč 27 129 Kč
Královéhradecký kraj 31 129 Kč 26 686 Kč 27 330 Kč 38 414 Kč
Pardubický kraj 24 592 Kč 27 355 Kč 25 966 Kč 27 495 Kč
Olomoucký kraj 22 683 Kč 31 325 Kč 21 694 Kč 29 362 Kč
Jihomoravský kraj 32 184 Kč 33 468 Kč 36 371 Kč 38 688 Kč
Zlínský kraj 23 568 Kč 15 723 Kč 17 642 Kč 16 997 Kč
Vysočina 21 491 Kč 21 526 Kč 17 439 Kč 31 318 Kč
Moravskoslezský kraj 25 805 Kč 23 642 Kč 28 808 Kč 32 787 Kč
Celá ČR 38 063 Kč 36 075 Kč 35 901 Kč 40 426 Kč

Do nájmů zamířilo rekordní množství Čechů, využívají příznivých cen
Kdo si v loňském turbulentním roce netroufl na hypotéku nebo na ni nedosáhl, ten zamířil do nájmů. Rostoucí ceny nemovitostí, ale také nejistota spojená s koronavirovou krizí, do nich přivedla rekordní množství Čechů. Jen přes Bezrealitky, které mají zhruba pětinový podíl ze všech nájmů v Česku a 40 % podíl ze všech nájmů v Praze, se loni pronajalo 47 tisíc domů a bytů, tedy nejvíce v historii portálu.

Největší meziroční nárůst v počtu pronajatých nemovitostí zaznamenala Praha, kde se pronajalo dokonce o 50 % domů a bytů víc. Do nájmů častěji mířili také lidé v regionech – o 38 % více bytů a domů se pronajalo v Libereckém kraji, zhruba třetinový nárůst byl v Českých Budějovicích a Jihočeském kraji nebo na Vysočině.

Příklon k nájmům výrazně podpořila stagnace nájemních cen. Zejména v Praze, kde se v běžné nabídce objevila zhruba desítka tisíc bytů původně určených pro krátkodobé pronájmy, klesly ceny nájmů v průběhu roku asi o 5 % a nyní se pohybují na 267 korunách za metr čtvereční, tedy zhruba na úrovni roku 2018.

Ve čtvrtém kvartálu loňského roku pak ceny nájemního bydlení padaly již takřka ve všech krajích, tedy včetně těch, kde většinu roku nepřestávaly růst. Stagnaci poprvé za více než 12 měsíců zaznamenalo Brno a okolí, kde se byty pronajímají v cenové hladině kolem 228 korun za metr čtvereční, Středočeský kraj zakončil rok s cenou 206 korun za metr čtvereční.

„Jak dlouho se ceny na aktuálních úrovních udrží, to bude záviset pouze na zotavení turistického trhu. Zejména v Praze se dá očekávat skokový růst cen a úbytek bytů v nabídce ve chvíli, kdy se obnoví incomingový turismus,“ vysvětluje Hendrik Meyer. „V Brně, kde nabídku ovlivňují spíše lokální rezidenti, pak budou ceny nájmů ovlivněné především přetlakem poptávky. Dokud tedy budou pro místní domácnosti dostupné preferovanější rodinné domy v okolí Brna, ceny by strmě růst neměly.“

Nájem za m2 bytů Q1 2020 Q2 2020 Q3 2020 Q4 2020
Hlavní město Praha 293 Kč 276 Kč 273 Kč 267 Kč
Středočeský kraj 212 Kč 206 Kč 207 Kč 206 Kč
Jihočeský kraj 168 Kč 169 Kč 177 Kč 162 Kč
Plzeňský kraj 185 Kč 180 Kč 184 Kč 185 Kč
Karlovarský kraj 149 Kč 158 Kč 149 Kč 147 Kč
Ústecký kraj 143 Kč 145 Kč 146 Kč 147 Kč
Liberecký kraj 171 Kč 172 Kč 171 Kč 169 Kč
Královéhradecký kraj 182 Kč 184 Kč 192 Kč 195 Kč
Pardubický kraj 178 Kč 183 Kč 180 Kč 167 Kč
Olomoucký kraj 176 Kč 180 Kč 177 Kč 176 Kč
Jihomoravský kraj 226 Kč 228 Kč 231 Kč 228 Kč
Zlínský kraj 172 Kč 170 Kč 170 Kč 168 Kč
Vysočina 161 Kč 162 Kč 167 Kč 166 Kč
Moravskoslezský kraj 154 Kč 153 Kč 164 Kč 159 Kč
Celá ČR 250 Kč 248 Kč 245 Kč 240 Kč

Počty pronajatých nemovitostí v ČR v čase:

  • Q2 2019: 8765
  • Q3 2019: 9009
  • Q4 2019: 8487
  • Q1 2020: 9343
  • Q2 2020: 12839
  • Q3 2020: 12107
  • Q4 2020: 12760

Až na zaváhání na začátku jara se nemovitosti nepřestávají prodávat rychle
Překvapivé je také tempo prodejů a pronájmů. To se – až na výjimku v podobě března – zásadněji nezpomalilo, konec roku dokonce přinesl nové rekordy. Inzerované byty a domy k pronájmu ve většině případů našly svého majitele do tří týdnů od zveřejnění inzerátu. Menší byty a domy v příměstských oblastech určené k prodeji našly své majitele zpravidla do měsíce, velké byty a domy pak potřebovaly asi měsíc a půl. Do tří měsíců se prodalo víc než 95 % všech nabízených rezidenčních nemovitostí.

„Po krátkém zamrznutí transakcí v březnu loňského roku ve spojitosti s první vlnou koronavirové krize se trh opět rozeběhl. Velkou roli hraje chuť Čechů investovat úspory do vlastního bydlení v neklidné době, a to přesto, že ceny v některých lokalitách rostly rychleji než průměrná mzda,“ vysvětluje Hendrik Meyer. „Svou roli v rychlosti bezesporu hraje také pokračující digitalizace realitního trhu a stále větší chuť nabízet své nemovitosti na přímo – tedy s možností komunikovat bez prostředníka s jednotlivými zájemci. Nemovitost, jejíž majitel je na prodej dobře připraven, má pak šanci udat se skutečně v řádu několika málo týdnů.“

Zdroj Bezrealitky, foto: archiv

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.