Tojesenzace.cz

Tak trochu bulvární web nejen o českých celebritách, ale i o všech radostech, které život nabízí – lásce, jídle či cestování!

Bydlení

Ceny nájmů se meziročně mírně zvedly, v Praze nejvíce u dispozice 1+kk

Za pronájem bytu dispozice 2+kk dají lidé v hlavním městě aktuálně 19 600 korun. Za byt 1+kk pak 14 170 korun. Před rokem byly ceny pronájmů v Praze v řádu stovek korun nižší a situace byla podobná i v dalších krajských městech. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 18 miliard korun. Z analýzy trhu bydlení dále vyplývá, že zatímco nájmy rostly, meziročně rostla i cena za metr čtvereční u starších bytů. Hypotéky naopak mírně zlevnily, což ovšem nebylo dostatečné pro ovlivnění indexu UlovDomov.cz, který porovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční.

V Praze vzrostly ceny pronájmů meziročně o 1 až 4 procenta, tedy o 120 až 540 korun. Mírný růstový trend ukázala i další krajská města, například Ostrava až o 12 procent u dispozice 1+kk (850 Kč) či Olomouc o 14 procent u dispozice 1+1 (1 330 Kč). Ceny nájmů v Brně rovněž meziročně rostly v jednotkách procent. Aktuálně si lze v Brně pronajmout byt dispozice 1+kk za cenu kolem 11 700 korun, byt dispozice 2+kk za cenu kolem 16 800 korun a byt dispozice 3+kk za cenu kolem 23 500 korun. Na vzorku zkoumaných bytů u některých dispozic cena i mírně klesala, což UlovDomov.cz vysvětluje jako souhru faktorů, které ovlivňují cenu.  „Cenu nájmu ovlivňuje primárně rozloha bytu v metrech čtverečních, ale i poloha nemovitosti, vybavenost bytu a další faktory. U dispozic, kde vidíme pokles, většinou ale rostla cena za metr čtvereční, uvedená cena je tedy ovlivněna velikostí zkoumaných bytů,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnost UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 18 miliard korun.

Za celkovým růstovým trendem cen nájmů stojí další ukazatele realitního trhu a ekonomické faktory. „Vypadá to, že cenová korekce směrem dolů je za námi a trh se otáčí k růstu cen. Úroky hypoték sice lehce klesají, ale na hodnoty, které by výrazně zlevnily pořízení vlastního bydlení, čili někde kolem 2 až 3 procent, se minimálně v nadcházejícím období asi nedostanou, přičemž je i diskutabilní, jestli vůbec někdy,“ uvedl Michal Hrbatý. „Stav na realitním trhu zůstává takový, že řada domácností na vlastní bydlení nedosáhne a dívá se po pronájmech. Poptávka po nájemním bydlení tedy zůstává vysoká, což ceny táhne mírně nahoru,“ dodal Michal Hrbatý.

Společnost UlovDomov.cz ukazuje prostřednictvím svého indexu rovněž měsíční platby za nájem porovnané se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. „Oproti konci roku hodnota indexu v několika případech mírně vzrostla. To nám ukazuje jednoduše to, že cena nemovitostí rostla rychleji než cena za nájem a pokles úroků hypoték nebyl dostatečně vysoký, aby toto dorovnal,“ uvedl Michal Hrbatý k hodnotám indexu, které se aktuálně pohybují od 1,1 u bytů 3+kk v Ostravě do 2,1 u bytu dispozice 2+kk v Praze. Na konci minulého roku se index přitom pohyboval od 0,8 do 2,0. Například v Praze tak hodnota indexu vzrostla u dispozice 2+kk z 2,0 na 2,1. V Ostravě pak z 0,8 u bytu 3+kk na 1,1.

Index UlovDomov.cz ilustruje, že pokud bychom si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 125,4 tisíce korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,02 procent ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 680 Kč. Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,1krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. Dle indexu UlovDomov.cz se náklady na vlastní a nájemní bydlení nejvíce přibližují v Ostravě, kde sledujeme hodnotu indexu od 1,1 do 1,5.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2024 (v Kč)

  1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 14 977 14 172 18 916 19 607 25 484 28 568
Brno 12 496 11 706 15 245 16 779 17 404 23 468
Ostrava 7 766 8 154 10 369 10 485 12 751 19 000
Plzeň 9 681 9 622 11 747 14 340 14 038 15 000
Olomouc 10 712 10 184 12 585 13 959 15 662 14 867

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Meziroční srovnání Q1 2024 a Q1 2023 (v Kč)

  1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 460 (3 %) 538 (4 %) 119 (1 %) 403 (2 %) 787 (3 %) 523 (2 %)
Brno 1 287 (11 %) 53 (0 %) 207 (1 %) 1 558 (10 %) -840 (-5 %) 2 133 (10 %)
Ostrava -295 (-4 %) 851 (12 %) 148 (1 %) -831 (-7 %) 421 (3 %) 1 800 (10 %)
Plzeň 81 (1 %) 680 (8 %) -47 (0 %) 1 831 (15 %) 42 (0 %) -1 017 (-6 %)
Olomouc 1 330 (14 %) 571 (6 %) 372 (3 %) 833 (6 %) 1 103 (8 %) -1 694 (-10 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 3: Srovnání Q1 2024 s Q4 2023 (v Kč)

  1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 368 (3 %) -7 (0 %) -1387 (-7 %) -700 (-3 %) 647 (3 %) -263 (-1 %)
Brno 671 (6 %) -172 (-1 %) -1 191 (-7 %) 704 (4 %) -1 357 (-7 %) 1 167 (5 %)
Ostrava 16 (0 %) 194 (2 %) 98 (1 %) -821 (-7 %) 293 (2 %) 407 (2 %)
Plzeň 167 (2 %) 719 (8 %) -337 (-3 %) 1 698 (13 %) -920 (-6 %) -2 097 (-12 %)
Olomouc 513 (5 %) -287 (-3 %) 91 (1 %) 290 (2 %) 857 (6 %) -1 962 (-12 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město Kategorie bytu Index UlovDomov.cz
Praha 1+kk (40 m2) 1,9
2+kk (60 m2) 2,1
3+kk (80 m2) 1,9
Brno 1+kk (40 m2) 1,8
2+kk (60 m2) 1,9
3+kk (80 m2) 1,8
Ostrava 1+kk (40 m2) 1,3
2+kk (60 m2) 1,5
3+kk (80 m2) 1,1
Plzeň 1+kk (40 m2) 1,5
2+kk (60 m2) 1,5
3+kk (80 m2) 1,9
Olomouc 1+kk (40 m2) 1,6
2+kk (60 m2) 1,7
3+kk (80 m2) 2,2

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 1Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 2. dubnu 2024 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,02, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

Foto: archiv

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *