Nájmy se zvedly ve většině případů do 10 procent, ukazují data za první letošní kvartál
Nájmy bytů dle dispozic narostly v meziročním srovnání od 2 do 29 procent, ve větším počtu případů zůstal růst pod 10 procenty. U některých dispozic bytů došlo i k mírné korekci cen, což však na celkovém meziročním trendu nic nemění. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 4 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 28 miliard korun. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za první letošní čtvrtletí hodnoty až 2,1 v případě Brna. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely v prvním kvartálu více než dvakrát dráž oproti nákladům na byt v pronájmu. V Praze dosáhl index hodnoty 1,8 až 1,9.
Byt velikosti 2+kk si lze v Praze aktuálně pronajmout za cenu kolem 22 380 korun. Před rokem se cena pronájmu pohybovala kolem 21 170 korun, tedy o 1 210 korun méně. V hlavním městě šly meziročně nahoru nejvíce pronájmy dispozic 2+1 (16 %) a 1+1 (13 %). Naopak nejnižší nárůst cen ukázala data UlovDomov.cz u dispozice 3+kk (2 %). „Očekává se, že nové bydlení dále podraží, nahoru jdou i ceny starších bytů. Na trhu tak není důvod, proč by měly zlevňovat nájemní byty,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.
V Brně si lze aktuálně byt dispozice 2+kk pronajmout kolem 17 650 korun. V Ostravě si lze pronajmout byt velikosti 2+kk za cenu kolem 12 150 korun, v Olomouci za 15 370 a v Plzni za 16 490 korun. Pronájem bytu o dispozici 1+kk se pohybuje v průměru od 8 850 korun v Ostravě do 16 110 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 180 korun v Ostravě do 32 290 korun v Praze.
Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje u většiny zkoumaných měst a dispozic zpomalení tempa cenového růstu, které je dle odborníků důsledkem doznívající sezonality.
Hodnota indexu UlovDomov.cz zůstala v Praze a Brně kolem hodnoty 2 a v dalších městech se pohybovala od 1,3 do 1,7. „Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále zhruba poloviční než náklady na vlastní bydlení,“ upozornil Michal Hrbatý. Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 1. letošní čtvrtletí hodnotu 1,9. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela téměř 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala v Praze kolem 142 tisíc korun a v Brně kolem 112 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,41 procent (údaj za březen) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 43 tisíc korun v Praze a 34 tisíc korun v Brně. Pronájem v ceně kolem 22 400 korun v Praze, resp. 17 650 korun v Brně by byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,5.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2025 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | ||
| Praha | 17 090 | 16 113 | 22 884 | 22 383 | 29 595 | 32 292 | |
| Brno | 12 839 | 13 000 | 17 556 | 17 646 | 20 359 | 21 941 | |
| Ostrava | 9 097 | 8 848 | 10 948 | 12 154 | 13 486 | 18 179 | |
| Plzeň | 11 523 | 10 878 | 13 831 | 16 494 | 16 511 | 20 122 | |
| Olomouc | 11 547 | 11 544 | 13 634 | 15 365 | 16 131 | 19 631 | |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q1 2025 a Q1 2024 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | 2 007 (13 %) | 1 106 (7 %) | 3 176 (16 %) | 1 210 (6 %) | 1 521 (5 %) | 511 (2 %) |
| Brno | -507 (-4 %) | 875 (7 %) | 1 447 (9 %) | 685 (4 %) | 2 398 (13 %) | -1 113 (-5 %) |
| Ostrava | 777 (9 %) | 1 757 (25 %) | -89 (-1 %) | 559 (5 %) | 536 (4 %) | 1 406 (8 %) |
| Plzeň | 1 078 (10 %) | 442 (4 %) | 1 031 (8 %) | 2 113 (15 %) | 1 554 (10 %) | 4 544 (29 %) |
| Olomouc | 655 (6 %) | 929 (9 %) | 1 012 (8 %) | 890 (6 %) | 447 (3 %) | 3 204 (20 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 3: Srovnání Q1 2025 s Q4 2024 (v Kč) dle dispozic
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | 685 (4 %) | 141 (1 %) | 58 (0 %) | -208 (-1 %) | 203 (1 %) | -541 (-2 %) |
| Brno | -252 (-2 %) | 295 (2 %) | 309 (2 %) | -216 (-1 %) | -888 (-4 %) | -1 364 (-6 %) |
| Ostrava | 25 (0 %) | 399 (5 %) | -740 (-6 %) | -916 (-7 %) | -441 (-3 %) | -844 (-4 %) |
| Plzeň | 974 (9 %) | 349 (3 %) | 504 (4 %) | 1 416 (9 %) | -631 (-4 %) | 204 (1 %) |
| Olomouc | 357 (3 %) | 1 047 (10 %) | -351 (-3 %) | -170 (-1 %) | -1 106 (-6 %) | -1 211 (-6 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
| Město | Kategorie bytu | Index UlovDomov |
| Praha | 1+kk (40 m2) | 1,8 |
| 2+kk (60 m2) | 1,9 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,8 | |
| Brno | 1+kk (40 m2) | 1,7 |
| 2+kk (60 m2) | 1,9 | |
| 3+kk (80 m2) | 2,1 | |
| Ostrava | 1+kk (40 m2) | 1,3 |
| 2+kk (60 m2) | 1,5 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,3 | |
| Plzeň | 1+kk (40 m2) | 1,4 |
| 2+kk (60 m2) | 1,4 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,6 | |
| Olomouc | 1+kk (40 m2) | 1,5 |
| 2+kk (60 m2) | 1,7 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,7 |
Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 1Q 2025; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 2. dubnu 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,41, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci
Foto: archiv
