Vlna refixací hypoték v roce 2025: vyšší splátky a úrokový šok pro domácnosti
Rok 2025 přináší vlnu refixací hypotečních úvěrů sjednaných v době covidového boomu, kdy byly úrokové sazby extrémně nízké. Domácnosti se tak musí připravit na značné zvýšení měsíčních splátek, protože úroky u nových fixací jsou nyní více než dvojnásobné oproti období před pěti lety.
Zlaté hypoteční roky a jejich konec
V roce 2020 klesly úroky pod 2 %, což znamenalo rekordní zájem o hypotéky. Nyní, pět let poté, dochází k podstatnému růstu sazeb v důsledku hospodářských změn a měnové politiky.
Kolik hypoték bude refixováno?
Podle České národní banky (ČNB) čeká letos přibližně 100 tisíc domácností, u kterých končí fixace, a budou tak muset řešit nové podmínky. V dalších letech počet refixací naroste až na 140 tisíc ročně. To znamená, že v příštích letech projde mezi bankami stovky miliard korun v nových úvěrových smlouvách:
2025: cca 240 miliard Kč
2026: až 460 miliard Kč
2027: až 500 miliard Kč
Úrokový šok pro domácnosti
Mnoho majitelů hypoték zažije tzv. „úrokový šok“. Hypotéky, které si v době covidového boomu brali s úrokovou sazbou kolem 2 %, se nyní při refixaci pohybují kolem 4,5%.
Co to znamená v praxi?
„Například klient, který měl měsíční splátku kolem 10 000 Kč při nízké sazbě, teď musí počítat s novou splátkou kolem 13 700 Kč. Zvýšení splátky o téměř 4 000 Kč může zásadně zatížit rodinný rozpočet,“ říká Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
A podle ekonomů se v nejbližší době výrazný pokles hypotečních sazeb neočekává, což naznačuje, že domácnosti budou s vyššími splátkami počítat delší dobu.
Banky reagují slevami
Některé banky na trhu reagují na rostoucí úrokové sazby svými akcemi a slevami:
Partners Banka snížila sazbu u roční fixace z 5,05 % na 4,59%
Moneta Money Bank nabízí tříletou fixaci už od 4,14%
Raiffeisenbank mírně zlevnila fixace o 0,1–0,2%
Česká národní banka drží pevnou ruku
ČNB v srpnu 2025 ponechala základní úrokovou sazbu na 3,5 %. I nadále však setrvává u přísného přístupu k inflaci a cenám nemovitostí. Prognózy ukazují krátkodobý pokles průměrné sazby PRIBOR na zhruba 3,4 %, ale pak opět její růst.
Tato zpráva je nyní jednodušší, srozumitelnější pro média a širokou veřejnost, přičemž zachovává klíčová fakta a vysvětluje důležitý pojem PRIBOR, což pomůže čtenářům lépe porozumět situaci na hypotečním trhu.
Co je PRIBOR?
PRIBOR (Prague InterBank Offered Rate) je průměrná úroková sazba, za kterou si banky v České republice krátkodobě půjčují peníze mezi sebou. Tuto sazbu každý pracovní den stanovuje autorizovaná organizace na základě informací od předních českých bank a zveřejňuje ji Česká národní banka. PRIBOR je důležitý referenční ukazatel, protože odráží cenu peněz na trhu a ovlivňuje i úroky u hypoték a dalších úvěrů. Vyšší PRIBOR tedy znamená dražší úvěry pro spotřebitele.
Foto: archiv
