Studentské bydlení kvůli inflaci a růstu cen energií zdraží nejspíš všude. Brno dohání Prahu, hledání studentských bytů je v plném proudu hlavně na Moravě
Také letos zamíří na univerzity zhruba 50 000 nově zapsaných studentů. Desítky tisíc z nich pak budou hledat nové ubytování v univerzitních městech mimo univerzitní koleje. Momentálně si oproti loňsku připlatí na většině míst: v průměru kolem 5–6 % podle obsazenosti bytu. A ceny budou ještě stoupat, poženou je především náklady na energie i zvýšená poptávka po nájmech ze strany domácností, které nově nedosáhnou na zdražující hypotéky.
Ceny nájemního bydlení na mnoha místech rostou nejpomaleji za mnoho let, v Praze jsou dokonce na dlouholetých minimech. Situace je však podle expertů dále neudržitelná a opětovný rychlý růst nájmů napříč republikou nevyhnutelný. Do výše nájmů se totiž promítne hned několik faktorů. Na prvním místě musí reagovat na inflaci, nárůst cen stavebních prací i očekávané zářijové zdražení energií.
Postupné zdražování hypoték a rostoucí ceny vlastního bydlení mohou strhnout další vlnu zájmu o podnájmy ze strany běžných domácností, jako tomu bylo v lednu 2019, kdy zájem skokově stoupl o 70 %. Ty se pak na trhu bydlení potkají s vysokoškolskými studenty, kteří budou na rozdíl od loňského roku, kdy univerzity přecházely na distanční výuku a podnájmy se studentům nevyplatily, opět hledat bydlení v univerzitních městech.
Nicméně jak ukazují data portálu Bezrealitky, přes který se každoročně realizuje největší množství studentských podnájmů, přístup vysokoškoláků je zatím liknavý. Zatím co před dvěma lety se ve snaze zajistit si nejlepší podmínky začali studenti o podnájmy zajímat už 12. srpna, letos s hledáním zatím otálejí.
Přitom realita už nyní není nijak růžová. Oproti loňskému roku by studenti mohli mírně ušetřit jen v Praze a Pardubicích, v ostatních univerzitních městech si už teď připlatí. Nejčastěji hned o stokoruny více.
„S trochou nadsázky se dá říct, že s každým týdnem blíže k začátku akademického roku budou nájmy zdražovat v menších městech zhruba o padesát, ve větších o sto korun. Kdo si pronájem zajistí teď, může pak oproti situaci na konci září ušetřit tři sta až šest set korun každý měsíc,” vysvětluje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Na levnější nájmy není možné spoléhat. Pokud někde nájmy klesaly nebo stagnovaly, poplatky a ceny energií tento rozdíl bohužel smažou.“
Jediné město, kde je hledání podnájmů již v plném proudu, je Brno. Zde totiž od ledna nájmy výrazně rostou a již nyní je pronájem 70metrového bytu o 650 korun dražší než loni touto dobou. A to bez poplatků. „Zvýšený počet vyhledávaných bytů a studentského spolubydlení v Brně sledujeme asi od poloviny srpna. Stejně tak si stále více studentů zjišťuje pomocí našeho systému pro automatický odhad nájmu, kolik je vlastně bydlení bude v tomto roce stát,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Pro mnohé je bohužel šok, o kolik bydlení v moravské metropoli za pouhý rok podražilo. Oproti Praze budou platit brněnští studenti jen zhruba o tisícovku méně. To je nejmenší rozdíl za roky, kdy ceny studentských pronájmů sledujeme.“
Kolik kde stojí studentské bydlení
Nejmenší nárůst oproti loňsku vykazuje Praha, kde dva lidé bydlící v 70metrovém bytě dokonce ušetří asi 210 korun každý (celkem cca 10 500 za pokoj). V případě, že zde budou bydlet čtyři studenti, budou ceny stejné jako loni (celkem 5 860 za lůžko) – nižší nájemné vykompenzuje nárůst poplatků a energií, které se počítají zpravidla pro každou bydlící osobu zvlášť. Levněji mohou bydlet také studenti v Pardubicích, kde při dvou osobách v 70metrovém bytě ušetří 40 korun každý (celkem 6 880 za pokoj). V případě, kdy zde budou bydlet čtyři, si však každý 30 korun připlatí (3 750 za lůžko).
Na opačném konci žebříčku se nachází Brno. Zde si dva studenti v 70metrovém bytě připlatí skoro pětistovku každý (celkem 9 250 za pokoj), pokud zde budou bydlet čtyři, každý si musí připravit o zhruba 320 korun víc než loni (celkem 5 090 za lůžko). Růst vykazují i univerzitní města, kde byly nájmy doposud podprůměrné. V Ostravě stoupla cena pro dva studenty na 6 350 za pokoj (o cca 480 korun) a 3 490 za lůžko (o cca 290 korun). Překvapivě vzrostly ceny také v Jihlavě.
Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu
Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru
| průměrná cena za metr Q2 21* | výše nájmu 70 m2 bytu |
poplatky a energie / os. | 2 lidé (za pokoj) |
4 lidé (za lůžko) |
|
| Praha | 264 Kč | 18 488 Kč | 1 235 Kč | 10 479 Kč | 5 857 Kč |
| Brno | 238 Kč | 16 638 Kč | 926 Kč | 9 246 Kč | 5 086 Kč |
| Ostrava | 164 Kč | 11 469 Kč | 618 Kč | 6 353 Kč | 3 485 Kč |
| Plzeň | 186 Kč | 13 032 Kč | 618 Kč | 7 134 Kč | 3 876 Kč |
| Liberec | 179 Kč | 12 532 Kč | 618 Kč | 6 884 Kč | 3 751 Kč |
| Olomouc | 187 Kč | 13 077 Kč | 618 Kč | 7 157 Kč | 3 887 Kč |
| České Budějovice | 173 Kč | 12 097 Kč | 618 Kč | 6 667 Kč | 3 642 Kč |
| Ústí nad Labem | 150 Kč | 10 510 Kč | 618 Kč | 5 873 Kč | 3 245 Kč |
| Hradec Králové | 184 Kč | 12 907 Kč | 618 Kč | 7 071 Kč | 3 845 Kč |
| Pardubice | 179 Kč | 12 523 Kč | 618 Kč | 6 880 Kč | 3 749 Kč |
| Zlín | 172 Kč | 12 037 Kč | 618 Kč | 6 636 Kč | 3 627 Kč |
| Jihlava | 178 Kč | 12 479 Kč | 618 Kč | 6 857 Kč | 3 738 Kč |
Meziroční rozdíly v cenách
Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru
| výše nájmu | meziroč. rozdíl | 2 lidé | meziroč. rozdíl | 4 lidé | meziroč. rozdíl | |
| Praha | -4 % | -832 Kč | -2 % | -210 Kč | 0 % | -2 Kč |
| Brno | 4 % | 678 Kč | 6 % | 494 Kč | 7 % | 324 Kč |
| Ostrava | 7 % | 759 Kč | 8 % | 483 Kč | 9 % | 293 Kč |
| Plzeň | 3 % | 432 Kč | 5 % | 319 Kč | 6 % | 211 Kč |
| Liberec | 4 % | 492 Kč | 5 % | 349 Kč | 6 % | 226 Kč |
| Olomouc | 4 % | 477 Kč | 5 % | 342 Kč | 6 % | 222 Kč |
| České Budějovice | 2 % | 267 Kč | 4 % | 237 Kč | 5 % | 170 Kč |
| Ústí nad Labem | 4 % | 360 Kč | 5 % | 283 Kč | 6 % | 193 Kč |
| Hradec Králové | 0 % | 27 Kč | 2 % | 116 Kč | 3 % | 110 Kč |
| Pardubice | -2 % | -287 Kč | -1 % | -40 Kč | 1 % | 31 Kč |
| Zlín | 1 % | 137 Kč | 3 % | 171 Kč | 4 % | 137 Kč |
| Jihlava | 5 % | 649 Kč | 7 % | 427 Kč | 8 % | 265 Kč |
* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz
Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?
- 2019 – 4. srpna
- 2018 – 10. srpna
- 2017 – 30. srpna
- 2016 – 2. září
- 2015 – 5. září
Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích
50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ
| Kraj | Celkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno) |
| Praha | 130 000 |
| Jihomoravský kraj | 60 000 |
| Moravskoslezský kraj | 30 000 |
| Olomoucký kraj | 20 000 |
| Jihočeský kraj | 13 000 |
| Plzeňský kraj | 11 000 |
| Zlínský kraj | 9 000 |
| Ústecký kraj | 8 000 |
| Pardubický kraj | 7 000 |
| Královéhradecký kraj | 6 000 |
| Liberecký kraj | 6 000 |
| Vysočina | 2 000 |
| Středočeský kraj | 1 600 |
| Celkem odhad | 300 000 |
Zdroj a foto: Bezrealitky
